郭杰群：国内产品的开展存在着瑕疵

专题：2024博鳌房地产论坛

观点地产网

2024博鳌商业大会·现场快讯：8月15日上午，2024博鳌商业大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，麻省理工学院GlobalSCALENetwork中国中心主任郭杰群带来了“海外REIT发展经验的启示及我国商业地产REIT之前景”为主题的演讲。

郭杰群提出，目前来说，中国虽然在大力推行REITs，但在法律基础上严谨性是不到位的。对于REITs产品的开展，实际上存在着很多瑕疵。

他表示，从其他40多个国家或地区的REITs组织构架来看，“如果从公司型REITs的组织构架来看是非常清晰，因为有特定的立法，允许通过交易所发行所有权凭证和或收益凭证，然后融到资去收购不动产项目并且进行运营，所以整个组织构架非常清晰明了。”

他继续补充道：“我们国家REITs当前的组织构架是一个公募基金，通过在公募市场发发行募集资金，获得的资金去用于资产支持专项计划，而且这个计划不允许分期。然后再通过资产支持专项计划去持有项目公司，项目公司下面再持有项目。”由于公募基金和资产支持专项计划受到特别监管，因此又涉及专门的托管服务，郭杰群：国内产品的开展存在着瑕疵以及专门的基金管理人。

“目前国内的REITs，跟西方国家或成熟的REITs是完全是两码事。”郭杰群说。

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