黄立平：传统产业园区开发模式存在三个根本性缺陷

专题：2024博鳌房地产论坛

观点地产网

2024博鳌房地产论坛·现场快讯：8月14日，2024博鳌房地产论坛在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，会议主题为“博鳌新力量”。

在2024博鳌产业科技大会中，中电光谷联合控股有限公司执行董事、总裁黄立平表示，黄立平：传统产业园区开发模式存在三个根本性缺陷传统的产业园区开发模式存在三个根本性缺陷。

第一是产品化思维，正是因为这样的一种发展方式，使得这种业务存在着天然的缺陷，它对需求的理解容易概念化、简单化。它对空间的规律特别是对空间次序的理解也容易简单化，也容易概念化。

第二是机械复制的观念。复制就是工业化方式，比较遗憾的是工业化文明的成果，过去在工业化过程中、在城市化过程中被滥用，比如房地产领域也采用复制。“产业园区的领域也采用复制，无论你给它贴上什么样的标签，就是你的基础理念是复制。你找到了一个成功的基因，或者找到了一个成功的标准，你就在不同的地方用于不同行业都用这样的标准和方式，这个现在实际上跟客户需求也是差距非常远的。”

第三是商业模式中最大的误区，就是以土地增值收益作为盈利基础。比较典型的基础，我曾经到深圳南山做过一个简单的调研，大概访问过二十多家企业，其中有一大半的企业都是最后城市更新的时候，他们把那块土地处理了，或者在那里面变成了不动产，由土地的增值收益所带来的利润，高于二十年以上的企业发展本身的利润。

对此他认为，“产业应该要去房地产化，其中很重要的原因，就是要去跟土地增值收益相关联作为商业模式的路径。”

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